买房交款前的需要注意的几点及解决方法

  购房者在交款前一定要核实开发商是不是具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》。只有开发商具备五证，才能说明所售房屋是合法项目。

  交款时需要签订购房合同，购房者要注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。购房合同内容较多且专业，购房者可能没办法全面理解，开发商有可能是在合同中填写一些不合理的条款。购房者应逐条审查购房合同，注意双方权利与义务是否对等，并及时提出修改意见。

  根据《商品房销售管理方法》，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的依规定执行。购房者应确保合同条款明确面积差异的解决方法，以防止纠纷。

  开发商资金不足而延期交房是常见情况，购房者应在交款前将交房日期明确规定为具体日期，不接受含糊言语的条款。同时，购房者还应注明开发商不能按时交房所需承担的责任。若合同中未约定违约金条款，依法律规定，违约方应支付对方合同总价1%至5%的违约金。

  购房者在交款前必须要格外注意以上事项，并在购房合同中明确约定，以保障自身权益。同时，购房者在交首付款时也要注意合同中关于退首付款的规定，以应对也许会出现的意外情况。